Кредит позволяет получить жилье в собственность, аренда жилплощади – сохранить мобильность, что особенно актуально при частой смене работы или ее разъездном характере. Важно учитывать, что при ипотеке человек платит за свою квартиру, а при аренде ежемесячно отдает сопоставимую сумму за чужую. Но в первом случае он должен это делать до погашения задолженности перед банком, а во втором – может прекратить в любой момент (например, подобрав более дешевое жилье).
Ипотеку дадут не каждому, а арендовать квартиру может любой человек. Оба варианта имеют плюсы и минусы, выбор во многом зависит от конкретной ситуации.
Что учесть при выборе
Учитывайте специфику населенного пункта. Если в нем открылся новый престижный ВУЗ – это гарантирует приток студентов, что неизбежно приведет к удорожанию съемного жилья. Высокая стоимость аренды свойственна всем городам, которые по тем или иным причинам привлекательны для приезжих.
Важный фактор – семейное положение. Одиноким удобнее снимать жилье (это позволяет быстро менять место проживания и работу в случае такой необходимости), семейным важна стабильность ввиду привязки к школе, детскому саду, кружкам, секциям и т. п.
Если планируется длительный срок жить в одном месте, целесообразней взять ипотеку и вкладываться в собственное жилье. Иначе через несколько лет можно остаться и без денег (они уйдут за аренду), и без жилплощади (если хозяин потребует съехать).
Учитывайте экономическую ситуацию в стране. Инфляция и девальвация помогают в выплате ипотеки (при условии, что она в рублях), и затрудняют съем жилья (аренда будет дорожать).
Аргументы в пользу ипотеки
- Постоянное удорожание жилья, в то время как покупательская способность денег со временем снижается. Поэтому ипотека – это одна из самых эффективных мер по защите своих денег от обесценивания (они вкладываются в ликвидный актив).
- Право заемщика на получение налогового вычета, что фактически снижает сумму платежей по ипотеке на 13% (ставка НДФЛ).
- Оформление квартиры (дома) в свою собственность, с регистрацией всех членов семьи.
- Наличие социальных и льготных программ для разных слоев населения (многодетных семей, военнослужащих, бюджетников и пр.).
- Возможность делать любой ремонт.
- Низкие процентные ставки и длительные (до 30 лет) сроки кредитования.
- Использование материнского капитала для внесения стартового взноса, что позволяет приобрести жилье даже при полном отсутствии собственных средств.
Важно помнить, что приобретаемый с привлечением ипотеки объект недвижимости тщательно проверяется юристами банка, поскольку он должен быть уверен в надежность и юридическую чистоту залогового имущества. Поэтому риск купить квартиру с плохой историей практически отсутствует.
Аргументы в пользу аренды
- Не нужно собирать справки, подавать заявку, проводить оценку, покупать страховку, тратить время и деньги на прочие формальности. Заплатил – и сразу вселился, что особенно актуально для приезжих.
- Отсутствие долгосрочных обязательств: можно в любой момент сменить жилье – например, для переезда к новому месту работы, или просто в связи с появлением более дешевого варианта.
- При наличии высокого дохода – возможность одновременно копить деньги для приобретения собственного жилья, причем на этом легко получить дополнительный доход, разместив их на депозите.
- При падающем рынке недвижимости – возможность подождать снижения цен, чтобы купить жилье на максимально выгодных для себя условиях.
- Возможность всегда иметь жилье даже при снижении уровня дохода: не хватает денег – можно переехать в квартиру меньшей площади или снять комнату.
- Отсутствие необходимости собирать деньги для стартового взноса: достаточно иметь сумму, эквивалентную 1-3 арендным платежам.
- Возможность сохранить право на получение жилья по социальной программе – в ситуациях, когда получение ипотеки лишает права на приобретение льготной жилплощади.
Аренда – незаменимый вариант для студентов, командированных сотрудников и прочих лиц, временно проживающих в городе.
Выводы
Аренда оптимальна для людей, не привязанных к месту, склонных часто менять работу и переезжать не только в другие районы города, но и в населенные пункты. Также это реальный выход из ситуации, когда приобретение собственного жилья не представляется возможным.
Ипотека – удобное решение для людей, для которых важна стабильность в виде собственного жилья. Это грамотный вариант инвестирования, поскольку недвижимость всегда остается в цене, а сумма переплат банку частично «съедается» инфляцией.