Вернутся в список

Можно ли продлить срок одобрения ипотеки в банке

  • Ангелина Витиевская
  • 13.09.2019
  • 0

Одобренная заявка по ипотечному кредиту действует в течение определенного срока, который зависит от конкретного финансово-кредитного учреждения. В большинстве случаев он составляет два месяца, но есть банки, которые позволяют воспользоваться предоставленной ипотекой в течение 3-4 месяцев.

Зачем нужно продление одобрения ипотеки

Это зависит от обстоятельств, вкладывающихся у конкретного заемщика. К числу наиболее распространенных ситуаций, требующих продления одобрения ипотеки, относятся:

  • поиск подходящего объекта для покупки (у многих имеются достаточно строгие требования к этажности, району, планировке и иным особенностям объекта, а если речь идет о долевом строительстве – важно подобрать хорошего застройщика);
  • необходимость продать другую недвижимость или имущество – например, чтобы получить средства для стартового взноса;
  • сложности с оформлением материнского капитала, который разрешено использовать в качестве первоначального платежа;
  • прочие непредвиденные задержки (внезапное заболевание, потеря близкого родственника, отказ продавца от сделки и т. п.).

Продление одобрения удобно тем, что избавляет от необходимости подачи повторной заявки и, соответственно – прохождения всех оформительских процедур (сбор справок, поиск поручителей и пр.).

Нюансы, связанные с продлением одобрения ипотеки

Если вы намереваетесь обратиться в банк с просьбой о продлении одобрения ипотечной заявки, то помните, что возможны следующие варианты:

  • Отказ от предоставления кредита. Это редкий случай, в большинстве случаев банки дают положительное решение. Отказ возможен при наличии серьезных обстоятельств – в частности, изменение жизненных обстоятельств клиента в худшую сторону. К ним относится потеря места работы, внезапные и серьезные проблемы со здоровьем, ухудшение кредитной истории и т. п. Также отказ может последовать вследствие изменения кредитной политики банка.
  • Получение меньшей суммы. В этом случае клиент получает ипотеку – но не исключена ситуация, что предоставленных средств ему не хватит для приобретения выбранного объекта недвижимости. Это приведет к необходимости поиска дополнительных источников финансирования.
  • Повышение процентной ставки. Банк может назначить ее не в прежнем размере, а в соответствии с тарифами, действующими на момент продления, или повысить по иным причинам.

Следует учитывать, что любой банк, работающий с ипотекой – это коммерческая финансово-кредитная организация, стремящаяся получить максимальную выгоду не только от каждой сделки, но и от любых других обстоятельств, в том числе – связанных с продлением одобрения по ипотеке.

Как получить продление одобрения

Процедура стандартна, хотя могут иметься некоторые особенности в зависимости от конкретного финансово-кредитного заведения. В любом случае нужно обратиться в банк с соответствующим письменным заявлением (оно может составляться в произвольной форме или на предоставленном бланке). Некоторые банки принимают заявления, поданные заемщиками через личный кабинет на сайте или посредством интернет-банкинга.

При необходимости финансово-кредитное учреждение может затребовать обновление сведений. В этом случае клиенту нужно заново представить справку о доходах, выписку из трудовой книжки или ксерокопию (то же самое касается трудового договора), иные необходимые документы. Но даже с учетом этого повторное рассмотрение потребует меньше времени, поскольку все основные сведения о клиенте уже имеются в базе данных.

В целом продление одобрения ипотечной заявки – достаточно распространенная практика, потому что покупка недвижимости связана с решением целого комплекса дополнительных вопросов, каждый из которых может привести к непредвиденному затягиванию сроков оформления и заключения сделки. Проще всего получить продление при наличии документального подтверждения причины, по которой не удалось воспользоваться одобренной заявкой в изначально предусмотренный срок.

Если за время поиска объекта недвижимости или решения иных вопросов, связанных с совершением сделки, появилось более выгодное ипотечное предложение от другого банка, то от текущей заявки можно отказаться. Для этого ничего делать не нужно: если вовремя не получить кредит, она будет аннулирована автоматически.

Служба поддержки

Есть вопрос по кредитованию, получению займа или другого финансового продукта?
Наши эксперты окажут быструю и квалифицированную помощь.

Горячая линия

Бесплатный номер телефона по России 8 (800) 777-52-63

Вопрос эксперту

Получите ответ в течение дня help@plusfinance.ru
Наталья Пестрыкина

Наталья Пестрыкина


Финансовый консультант