На минувшей неделе регулятор принял решение о повышении ключевой ставки сразу на два процента — с 16% до 18% годовых. Сам факт ее увеличения неожиданностью не стал, подобное развитие событий предсказывалось многими специалистами — но то, что ключевую ставку поднимут сразу на 2%, мало кто предполагал.

Некоторые независимые эксперты и экономисты полагают, что столь существенное повышение ключевой ставки моет привести к фактической остановке рыночного ипотечного кредитования в долевом строительстве. Ситуация складывается таким образом, что ипотечники теряют надежду на скорое снижение ключевой ставки и рефинансирование своих обязательство на более выгодных условиях.

Подобное положение вещей может привести к резкому снижению продаж жилой недвижимости в новостройках. Единственным поддерживающим фактором остается семейная ипотека, предусматривающая финансирование под 6% годовых (действие данной программы недавно было продлено до 2030 года). Напомним, что она позволяет получить кредит на сумму 12 млн. рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, и на сумму 6 млн. рублей — в других регионах страны.

Многие специалисты согласны с тем, что повышение ключевой ставки до 18% годовых является оправданной мерой со стороны Центробанка. К этому решению регулятор пришел после изучения данных о реальном уровне инфляции, а также с учетом политики банков в отношении ставок по вкладам. При этом есть мнение, что ставки по кредитам для физических лиц существенно не изменятся и останутся примерно на уровне 25% годовых для потребительского кредитования, и около 18% годовых — по ипотеке.

Как полагают некоторые представители денежно-кредитного рынка, решение Центробанка об увеличении ключевой ставки до 18% годовых продиктовано в первую очередь увеличением роста инфляции, которое было особенно заметным в мае-июне текущего года. По словам главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной, изначально рассматривался вариант повышения ключевой ставки до 20% годовых, но впоследствии было принято решение ограничиться показателем в 18% годовых.