Документы для ипотеки

Для получения ипотеки необходимо убедить банк в своей платежеспособности, финансовой ответственности, а также в чистоте предстоящей сделки. Одно из требований к заемщикам – соответствие возрастным рамкам: ипотека может выдаваться гражданам от 18 до 70 лет (верхняя граница считается на момент погашения долга), но в реальности банки неохотно кредитуют клиентов моложе 23 и старше 60 лет. Однако при наличии дополнительного ликвидного залога, собственного бизнеса или иных подобных аргументов проблем с получением ипотеки обычно не возникает.

Содержимое пакета документов для получения ипотеки варьируется в зависимости от ситуации, а также от банка. Но есть определенный минимум, который требуется в большинстве случаев.

Основные документы

Перед обращением в банк нужно подготовить следующие документы:

  1. Заполненная анкета.
  2. Паспорт заемщика, созаемщиков и поручителей (при их наличии). Есть банки, которые дают ипотеку не только россиянам, но и нерезидентам по предъявлении национального паспорта.
  3. ИНН и СНИЛС (обычно достаточно копий, но некоторые банки требуют оригинал).
  4. 2-НДФЛ за последние полгода или год, а также другие документы, подтверждающие доход. Банк может их не затребовать в том случае, если самостоятельно проверяет эту информацию по базе ИНН. Срок действия 2-НДФЛ ограничен одним месяцем.
  5. Военный билет – для мужчин моложе 27 лет.

Индивидуальные предприниматели вместо 2-НДФЛ представляют заполненную налоговую декларацию. Если заемщик уже является клиентом данного банка, специалисты уточнят уровень его дохода по движению на счете.

При наличии залога нужна документация на право владения этим имуществом. Это может быть не только недвижимость, но и транспорт, ценные бумаги, дорогостоящее оборудование и прочие ликвидные активы.

Также нужно подготовить дополнительные документы в зависимости от того, где приобретается жилье – на первичном или вторичном рынке.

Покупка на первичном рынке

Получить ипотеку на строящееся жилье проще, поскольку отсутствует целый ряд вопросов, характерных для «вторички». Такой дом не имеет износа, в нем нет незаконных перепланировок, квартиры еще не могут иметь «плохой истории», не нужно ждать выписку жильцов, а интересы дольщиков надежно защищены Федеральным законом № 214. Благодаря этому коммерческие риски банка при предоставлении ипотеки значительно снижаются.

Для получения кредита нужно представить:

  • договор с застройщиком;
  • документы на возводимую недвижимость: кадастровый паспорт, план;
  • экспертную оценку строящейся квартиры (зависит от месторасположения, планировки и площади, материала дома, развитости прилегающей инфраструктуры и пр.);
  • подтверждение разрешения на строительство: его нужно взять у застройщика, данные документы дополнительно проверяются службой безопасности банка (например, чтобы имущество строительной компании не было арестовано).

Иногда требуют также договор страхования возводимого объекта, но его можно оформить и в банке.

Шансы на получение ипотеки значительно увеличатся при покупке жилья у застройщика, являющегося партнером банка.

Покупка на вторичном рынке

Особое внимание уделяется тому, прописаны ли в приобретаемой квартире несовершеннолетние дети или инвалиды. В этом случае собственник сможет продать ее только с согласия органов опеки, и лишь после того, как все жильцы будут зарегистрированы по новому адресу.

Для получения ипотеки нужно представить:

  • техпаспорт, экспертную оценку рыночной стоимости (проводится уполномоченной организацией);
  • документы, свидетельствующие о праве собственности продавца на жилье (договоры купли-продажи, дарения, вступление в наследство), если владельцев несколько – это касается каждого из них;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (выписку из лицевого счета), а если они имеются – согласие покупателя приобрести квартиру с непогашенной задолженностью;
  • справку о зарегистрированных лицах (все они должны будут сняться с регистрации до заключения сделки);
  • согласие органов опеки – если в квартире живут несовершеннолетние, инвалиды или прочие недееспособные граждане;
  • кадастровый паспорт (для определения степени износа жилого фонда);
  • справку из ЕГРП в подтверждение того, что продаваемая недвижимость не арестована и не заложена.

Если собственник женат (замужем) и квартира покупалась после свадьбы, на ее продажу требуется согласие супруга (супруги). У одиноких могут потребовать соответствующую справку или копию свидетельства о расторжении брака.

Дополнительные документы

Перечень определяется с учетом специфики сделки и кредитной политики конкретного банка. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении детей;
  • копии страниц трудовой книжки, контракта с работодателем и приказа о приеме на работу;
  • справки о наличии ценного имущества (автотранспорта, недвижимости, оборудования и пр.) – не для передачи в залог, а для дополнительного подтверждения платежеспособности;
  • квитанции или иные документы, подтверждающие внесение стартового взноса;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Служба поддержки

Есть вопрос по кредитованию, получению займа или другого финансового продукта?
Наши эксперты окажут быструю и квалифицированную помощь.

Горячая линия

Бесплатный номер телефона по России 8 (800) 777-52-63

Вопрос эксперту

Получите ответ в течение дня help@plusfinance.ru
Наталья Пестрыкина

Наталья Пестрыкина


Финансовый консультант