Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Ипотеку можно взять под залог не только приобретаемого (строящегося) жилья, но и уже имеющейся недвижимости. Это значительно повышает шансы на получение кредита, а также позволяет рассчитывать на снижение процентной ставки, увеличение суммы и сроков, и получение прочих выгодных условий. К ним относятся:

• ставка – от 3%;
• возможность приобретения жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке;
• сумма – до 80% стоимости приобретаемого объекта;
• отсутствие поручителей;
• возможность участия в различных государственных программах, направленных на поддержку получателей ипотечных кредитов.

Банки принимают в залог только ликвидную недвижимость. Основными требованиями к ней являются:

• передаваемая в залог недвижимость должна являться собственностью заемщика (а не его супруги, родителей и пр., и не находиться в совместном владении с кем-либо);
• если это квартира – она должна располагаться в доме с более чем 5 этажами;
• отсутствие неутвержденных перепланировок;
• наличие всех коммуникаций;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам, а также прочих обременений.

Необходимые документы:

• паспорт РФ или иное удостоверение личности;
• документы о семейном положении (свидетельства о браке и рождении детей, и пр.);
• подтверждение дохода: это может быть 2-НДФЛ или аналог по форме банка, копия/выписка из трудовой книжки и пр.;
• для мужчин – военный билет;
• страховой номер (СНИЛС), ИНН;
• документы на закладываемую и на приобретаемую недвижимость: технический и кадастровый паспорта, справка из БТИ или др.

Перечень документов может различаться в зависимости от финансово-кредитного учреждения, а также от особенностей ситуации.

Требования к заемщикам:

• хорошая кредитная история;
• российское гражданство (некоторые банки работают и с нерезидентами);
• возраст от 21 до 60/65/75 лет – в зависимости от банка (верхняя возрастная граница установлена на момент погашения ипотеки);
• отсутствие судимости, а также непогашенных административных штрафов, алиментов и прочих долгов (в том числе по коммунальным платежам).