Ипотека на дом

Ипотеку можно взять как на покупку, так и на строительство дома. Особенность ситуации в том, что речь идет о двух объектах недвижимости – доме и земельном участке под ним, а также на придомовой территории. Земля может находиться как в собственности, так и в аренде, но в последнем случае процесс получения ипотеки усложняется за счет углубленных проверок, необходимости представления дополнительных документов и пр.

Взять ипотеку на постройку дома могут заемщики, удовлетворяющие следующим требованиям:

• возраст от 21 года до 65/75 лет (верхняя планка определяется на момент погашения);
• наличие паспорта РФ;
• отсутствие судимостей, непогашенных штрафов и иных задолженностей;
• трудовой стаж – не менее 12 месяцев за последние 5 лет.

При покупке готового дома в ипотеку он должен соответствовать следующим требованиям:

• наличие всех необходимых коммуникаций;
• пригодность для круглогодичного проживания;
• наличие государственной регистрации и техпаспорта;
• наличие комфортного подъезда к участку/дому.

Банки предпочитают кредитовать покупку/строительство кирпичных, каменных, бетонных и блочных домов, в то время как деревянные постройки кредитуются редко.

Основные условия:

• срок – до 30 лет;
• ставка – до 22% годовых;
• сумма – до 100 млн. рублей;
• основной вид обеспечения – залог приобретаемого дома, но при строительстве может потребоваться также залог другой недвижимости.

Необходимые документы:

• паспорт РФ или иное удостоверение личности;
• подтверждение дохода: это может быть не только справка 2-НДФЛ или аналог по предоставленной банком форме, но также документы, подтверждающие получение выплат по авторским договорам, или о сдаче внаем другой недвижимости и пр.;
• для мужчин – военный билет;
• сведения о семейном положении (свидетельство о браке, рождении детей, и пр.).

Необходимые документы:

• паспорта заемщика и нынешнего владельца объекта недвижимости;
• сведения о семейном положении заемщика (свидетельство о браке, рождении детей, и пр.);
• подтверждение дохода: это может быть 2-НДФЛ или аналог по форме банка, копия/выписка из трудовой книжки и пр.;
• документы на приобретаемую недвижимость: технический и кадастровый паспорта, справка из БТИ, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, оценочный отчет о текущей стоимости объекта и пр.

Это примерный перечень, состав пакета зависит от конкретного банка и ситуации.