Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье предоставляется для покупки готовой (а не строящейся) недвижимости, которая зарегистрирована в БТИ и имеет техпаспорт. С помощью данного вида ипотеки можно приобрести:

• квартиру в многоэтажном доме (самый распространенный вариант);
• отдельную комнату или несколько комнат (не только в квартире, но и в частном доме);
• коттедж или иной частный дом.

Популярность ипотеки на вторичное жилье обусловлена тем, что такие квартиры/комнаты/дома можно приобрести дешевле по сравнению с новостройками. При этом выбранный объект недвижимости должен быть одобрен банком, который особое внимание уделяет:

• году постройки;
• количеству этажей в доме;
• отсутствию обременений;
• подтверждению того факта, что нынешний владелец действительно является полноправным собственником жилья.

Стандартные условия:

• срок – до 30 лет;
• ставка – до 14% годовых;
• сумма – до 100 млн. рублей.

Особые условия, требующие дополнительного внимания со стороны заемщика:

• необходимость первоначального взноса (если он нужен, можно использовать для этого стартовый капитал);
• дополнительные виды обеспечения (кроме залога покупаемого жилья, это может быть поручительство частных лиц, гарантийное письмо организации и пр.);
• возможность получения льгот (это касается военных, бюджетников, молодых/многодетных семей и пр.);
• возможность досрочного погашения и его условия (отсутствие штрафов, с какого времени разрешается и пр.).

Необходимые документы:

• паспорта заемщика и нынешнего владельца объекта недвижимости;
• сведения о семейном положении заемщика (свидетельство о браке, рождении детей, и пр.);
• подтверждение дохода: это может быть 2-НДФЛ или аналог по форме банка, копия/выписка из трудовой книжки и пр.;
• документы на приобретаемую недвижимость: технический и кадастровый паспорта, справка из БТИ, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, оценочный отчет о текущей стоимости объекта и пр.

Перечень документов определяется банком с учетом множества факторов: личность заемщика, история и прочие особенности объекта недвижимости, и др.