Ипотека на новостройку

Ипотека на новостройку предоставляется для покупки либо строящейся квартиры, либо готовой (в новом доме) недвижимости, на которую уже есть техпаспорт. Данный вид ипотечного кредитования позволяет купить:

• квартиру в многоэтажном доме;
• долю или несколько долей;
• новый коттедж или иной частный дом.

Популярность ипотеки на новостройку обусловлена тем, что сейчас активно ведется строительство многоквартирных домов по договорам долевого участия либо через ЖСК. Приобретаемый объект недвижимости должен пройти одобрение банком, который повышенное внимание уделяет:

• местонахождению (центр, окраина, спальный район, пригород);
• этажности, материалу стен (панель, кирпич, блок, монолит);
• отсутствию задержек строительства (если оно отстает от графика, высока вероятность отказа);
• подтверждению того, что нынешний собственник действительно является полноправным владельцем жилья.

Стандартные условия:

• срок – от 3 до 30 лет;
• ставка – от 7,49% до 12% годовых;
• сумма – до 60 млн. рублей.

Особое внимание обращайте на:

• необходимость и размер первоначального взноса (можно привлечь материнский капитал);
• дополнительные виды обеспечения (помимо залога приобретаемого жилья, может потребоваться поручительство третьих лиц, гарантийное письмо от организации и пр.);
• право на льготы (относится к бюджетникам, военным, молодым/многодетным семьям и пр.);
• возможность и условия досрочного погашения (отсутствие санкций, с какого момента разрешается и пр.).

Необходимые документы:

• паспорт заемщика, а также созаемщиков и поручителей (при их наличии);
• сведения о семье заемщика (брачный контракт – если есть, свидетельство о браке, рождении детей, и пр.);
• подтверждение дохода: 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, либо аналог по форме банка, справка из ПФР, копия/выписка из трудовой книжки и пр.;
• документы на покупаемое жилье: техпаспорт (если дом уже сдан), договор ДДУ и пр.

Список документов зависит от банка и множества факторов: личности заемщика, кредитной история, степени готовности объекта недвижимости и пр.