Ипотека с материнским капиталом

Ипотека с материнским капиталом позволяет приобрести жилье без привлечения собственных средств. Данный вид государственной финансовой помощи можно использовать в качестве стартового взноса, а оставшуюся часть внести заемными средствами. Это особенно удобно тем категориям населения, которые не имеют возможности сделать даже минимальный первоначальный взнос.

Для снижения коммерческих рисков банки могут выдвигать особые условия, в том числе:

• привлечение поручителей или созаемщиков;
• оформление договора страхования (по закону банк не вправе навязывать данную услугу, но при отказе клиента от полиса заявку могут отклонить по иной причине);
• ограничение срока кредитования;
• повышение процентной ставки.

Стандартными условиями выдачи ипотечных кредитов с материнским капиталом являются:

• срок – от 3 до 30 лет;
• ставка – от 4,90 до 9,19% годовых;
• сумма – до 50 млн. руб.

В банк необходимо представить:

• документы на жилье: при долевом строительстве – договор с застройщиком (в нем может прописываться возможность покупки квартиры с привлечением материнского капитала), если вторичный рынок – кадастровый и технический паспорта, справка из БТИ и др.;
• общегражданский паспорт;
• сертификат на материнский капитал;
• подтверждение дохода: обычно справка 2-НДФЛ, возможен аналог по форме банка, копия либо выписка из трудовой книжки, контракт и пр.;
• документы о семейном положении (брачный контракт – если есть, свидетельства о браке и рождении детей, и пр.).

Это примерный перечень, поскольку состав пакета документов зависит от банка и особенностей ситуации.