Перспективы развития рынка жилой недвижимости в 2026 году во многом будут определяться денежно-кредитной политикой регулятора. Именно решения Центрального банка по ключевой ставке станут основным ориентиром как для покупателей, так и для продавцов.

Наиболее чувствительными факторами, влияющими на поведение граждан, останутся доходность банковских вкладов и условия ипотечного кредитования. Такое мнение в разговоре с представителями СМИ высказал основатель Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

По оценке эксперта, заметное оживление на рынке вторичного жилья возможно лишь при существенном удешевлении ипотеки. Пороговым значением он называет уровень ниже 16% годовых. В настоящий момент средние ставки по жилищным кредитам держатся в диапазоне 20–21%, что серьезно сдерживает массовый спрос. Тем не менее, как показывает практика прошлых лет, даже в условиях дорогих кредитов интерес к покупке жилья полностью не исчезает — сделки продолжают заключаться, но в меньших объемах.

Апрелев подчеркивает, что смягчение условий кредитования почти всегда приводит к росту покупательской активности. Это закономерная реакция рынка, поскольку для большинства семей ипотека остается единственным реальным инструментом приобретения недвижимости. Однако рассчитывать на скорые изменения не стоит: по мнению специалиста, предпосылки для устойчивого снижения ставок могут сформироваться не ранее осени 2026 года.

При этом эксперт предупреждает, что удешевление ипотечных кредитов может иметь и обратный эффект. Как только заемные средства станут более доступными, цены на квартиры способны ускорить рост. Это связано с тем, что отложенный спрос быстро выходит на рынок, а предложение не всегда успевает за увеличившимся числом покупателей. В результате возможен новый виток подорожания жилья, который снова подогреет интерес к покупке «здесь и сейчас».

Анализируя ситуацию прошлого года, Апрелев отметил четкое расслоение ипотечного рынка. С одной стороны, действовали масштабные государственные программы поддержки, благодаря которым средневзвешенная ставка по выданным кредитам находилась на уровне 8–9% годовых. С другой — рыночные ипотечные продукты без субсидий в отдельные периоды предлагались под 25–30%, что фактически делало их недоступными для большинства заемщиков.

В 2026 году именно снижение ключевой ставки Банка России и последующее удешевление рыночной ипотеки могут стать главным стимулом для восстановления спроса. Эти факторы способны не только вернуть интерес покупателей, но и создать условия для нового этапа роста цен на жилье, если экономическая ситуация останется стабильной.

Дополнительное влияние на рынок в 2026 году может оказать и поведение инвесторов, которые внимательно следят за изменениями доходности альтернативных инструментов. При снижении привлекательности вкладов и облигаций часть капитала традиционно перетекает в недвижимость как в более понятный и осязаемый актив. Это может усилить конкуренцию за качественные объекты, особенно в крупных городах, и привести к локальному дефициту предложения в востребованных сегментах, даже при общем умеренном темпе восстановления рынка.