Ипотека на комнату

Комната рассматривается банками как значительно менее ликвидный актив по сравнению с полноценными квартирами. Однако ипотека на покупку комнаты пользуется стабильным клиентским спросом, поскольку не все граждане способны изыскать возможность для покупки всей квартиры или дома. Условия предоставления такой ипотеки жестче по сравнению с кредитованием иных видов жилой недвижимости. Наиболее распространенные варианты:

• срок – до 30 лет;
• ставка – до 15% годовых;
• стартовый взнос – от 10 до 50% общей стоимости комнаты.

Необходимые документы:

• паспорта заемщика и нынешнего владельца комнаты;
• подтверждение дохода и трудоустройства справкой 2-НДФЛ или по форме, предоставленной банком;
• письменный отказ всех жильцов квартиры от покупки данной комнаты (заверяется нотариально);
• для мужчин – военный билет;
• сведения о семейном положении (свидетельство о браке, рождении детей, и пр.).

Банк самостоятельно проверит кредитную историю, отсутствие судимостей и непогашенных задолженностей (по алиментам, штрафам, коммунальным платежам и пр.), а также прочие интересующие сведения о заемщике. Также он может затребовать дополнительные документы (состав пакета каждый банк определяет самостоятельно).

Чтобы повысить шансы на получение ипотеки на комнату, а также снизить проценты по кредиту, рекомендуется:

• согласиться с предложением банка о страховании жизни и здоровья (что касается залога, то он страхуется в любом случае);
• внести максимально возможный стартовый взнос (например, 40-50% от суммы);
• представить сведения о наличии дополнительных (помимо 2-НДФЛ) источников дохода: например, о получении авторских гонораров, выплат от сдачи внаем иной недвижимости, и пр.

На что еще обратить внимание:

• возможность досрочного погашения, в том числе отсутствие штрафов, а также момент времени, с которого оно разрешается (например, многие банки не разрешают гасить кредит раньше, чем три месяца или полгода с момента получения ипотеки);
• наличие дополнительных комиссий (банк может взять вознаграждение за прием документов, рассмотрение заявки и пр.);
• санкции за несвоевременное внесение платежей (обычно за каждый день просрочки применяется многократно увеличенная ставка, а также пеня и штраф).